Онлайн-инструменты для подготовки к покупке дома

Как

ПоРайан Дьюб

Последнее обновление25 ноября 2020 г.

Если вы пришли на рынок, чтобы купить дом, вам может быть интересно, что вам нужно сделать, чтобы найти место, подготовить все документы и как завершить сделку без стресса.

Покупка дома - это сложный и трудоемкий процесс. В конце концов, вам нужно подумать о таких вещах, как договор купли-продажи, осмотр дома и, конечно же, получение и обеспечение ипотеки.

В этом руководстве мы проведем вас через каждый этап процесса покупки дома. Мы включим ресурсы, которые вы можете использовать для оптимизации процесса, и даже избежите дополнительных расходов на агента по недвижимости, если хотите!

Используйте калькуляторы ипотеки

Вы можете задаться вопросом, как вообще вы собираетесь получить 20% первоначальный взнос, который, по мнению большинства людей, необходимо внести, чтобы получить право на жилищную ипотеку. Реальность такова, что более половины покупателей жилья покупают дом с первоначальным взносом в размере 6% или меньше от стоимости дома.

Загвоздка в том, что, когда вы платите менее 20%, вы в конечном итоге платите частную ипотечную страховку (PMI), пока не заплатите не менее 20% от стоимости дома. Или, если вы имеете право на государственную ссуду FHA (на основе дохода), вам даже не нужно будет платить PMI. Другой вариант - это оплата «PMI с разовой премией», при которой PMI выплачивается при закрытии, а не во время кредита.

Некоторые из лучших ипотечных калькуляторов, которые помогут вам выяснить, какое решение подходит именно вам, включают:

• Банковская ставка
• Nerdwallet
• Zillow
• Трулия

Прибытие авансового платежа

Конечно, следующий вопрос, который у вас может возникнуть, заключается в том, как вы в первую очередь пришли к первоначальному взносу. Люди используют творческие идеи, чтобы собрать воедино то, что им понадобится при закрытии. Чтобы выяснить, сколько у вас есть, рассмотрите все следующие источники первоначального взноса за дом.

• Семья: Возможно, ваши родители дадут вам часть первоначального взноса, чтобы помочь вам купить свой первый дом?
• Экономия: Сколько вы накопили на такие вещи, как отпуск или следующий автомобиль? Можно ли направить эти средства на первоначальный взнос?
• Активы: У вас есть лодка, снегоход, электроинструменты или другие вещи, которые вам не нужны так сильно, как ваш первый дом? Подумайте о их продаже.
• Бонусы: Получаете ли вы годовой бонус на работе, который можно применить при покупке дома?
• 401k или пенсионный план: Сколько вы накопили в пенсионном плане вашего работодателя? Вы можете вывести средства без штрафных санкций за первую покупку дома.

Пенсионный план - это популярный способ получить деньги в качестве первоначального взноса. Чтобы выяснить, сколько вы можете занять, сначала войдите в свой пенсионный счет сотрудника и проверьте наличие «гарантированного баланса».

Обычно вы можете взять ссуду до этого баланса. Вам придется выплачивать ссуду частями из каждой зарплаты. Чтобы узнать об этих подробностях, загляните в раздел «Варианты ссуды» своего пенсионного счета. Инициация ссуды обычно происходит очень быстро, и чек приходит всего через 1-2 недели.

В поисках дома

Прежде чем купить дом, вам нужно его найти. Само собой разумеется. Если вам повезет, вы уже знаете продавца, который интересуется развлекательными предложениями. Если вы этого не сделаете, вам придется поискать дом своей мечты и сделать предложение.

Теперь, когда вы знаете, сколько жилья вы можете себе позволить, пора начинать делать покупки. Вот некоторые из лучших сайтов по недвижимости для поиска дома.

Вы можете использовать Zillow для покупки квартир или домов. Подход и интерфейс работают одинаково. Найдите адрес, и слева вы увидите карту всех доступных домов с красной точкой, а также их запрашиваемую цену. Справа вы увидите все записи.

Что замечательно в Zillow, так это то, что он помогает вам узнать цены на жилье в тех районах, где вы хотели бы жить, без особых усилий. Есть фильтры по цене, количеству спален и ванных комнат, площади, году постройки и многому другому.

Сайт поиска недвижимости Realtor.com был лидером на арене веб-сайтов поиска по дому задолго до того, как появились все новые сайты. При первом поиске адреса вы увидите традиционный стиль листинга, который всегда использовался на сайте. Но вы можете выбрать карту в правом верхнем углу, чтобы увидеть вид, похожий на Zillow.

Он также имеет большинство тех же фильтров и по большей части практически не отличается от Zillow. Возможно, вы найдете несколько разных объектов на двух сайтах, но в большинстве случаев объявления взяты из одной базы данных MLS. Таким образом, вы не ошибетесь, какой бы сайт вы ни использовали.

Сайт Trulia работает примерно так же, как и два других выше, но интерфейс немного отличается. Вы увидите затененную карту с синими ценами справа. Просто наведите указатель мыши на каждую цену, чтобы увидеть изображение дома. И нажмите, чтобы увидеть подробности.

Используйте фильтры в верхнем меню, чтобы отсортировать списки только до тех свойств, которые соответствуют тому, что вы ищете. Увеличивайте или уменьшайте масштаб карты, чтобы расширить или сфокусировать поиск объектов в любом районе или районе.

Сайт поиска недвижимости HomeFinder в некоторой степени уникален, потому что он разбивает списки на «Продажа», «Выкупа права выкупа», «Аренда» и «Сдается в собственность».

Выкупа права выкупа может предложить творческий способ уменьшить сумму, которую вам нужно заплатить за свой первый дом, но вам придется принять на себя риски, связанные с их покупкой. Аренда с правом владения также является хорошим вариантом, если вы не можете сразу собрать первоначальный взнос. Это может дать вам время, чтобы сэкономить, пока вы также платите за лучшее предложение на дом.

Как только вы найдете дом, вы можете захотеть исследовать его историю перед покупкой!

Сделать предложение

Вы нашли дом в своей ценовой категории. Вы знаете, сколько вы можете довести до конца. Пришло время сделать предложение. Для этого есть два подхода. Есть простой способ - позвонить по номеру, указанному в объявлении, и поговорить с агентом по недвижимости, который продает дом домовладельцу.

Или, если вы найдете дом на продажу на Craigslist или из местных уст в уста, вы можете сделать предложение напрямую. Продажа дома без риелтора может сэкономить домовладельцу до 10% от покупной цены на гонорарах риэлтора, поэтому часто они будут охотнее вести переговоры о цене. Но для этого вам понадобится хороший договор купли-продажи, который вы и домовладелец можете подписать и передать своему ипотечному агенту.

Договор купли-продажи не обязательно должен быть безупречным, он просто должен включать основные элементы договора. Вы можете найти отличные шаблоны Вот:

• электронные формы: Поиск договора о недвижимости с учетом требований государства.
• LegalTemplates: Просто выберите состояние и выберите Создать документ. Ответьте на основные вопросы и загрузите шаблон.
• TemplateLab: Выбрать Договор купли-продажи жилого помещения в раскрывающемся списке выберите состояние, затем нажмите Создать документ.
• LawDepot: Просто выберите штат, в котором вы покупаете, и выберите Создать мой документ чтобы скачать шаблон.
• RocketLawyer: Позволяет создать шаблон с базовой информацией, а затем распечатать или поделиться им в формате PDF.

Совершать покупку дома без риелтора может быть страшно, но на самом деле всю тяжелую работу делает ипотечный кредитор. Если вы убедитесь, что у вас есть хороший ипотечный агент, который поможет вам, он позаботится о том, чтобы все «I» были отмечены точками, а «T» перечеркнуты. И вы сэкономите целое состояние на гонорарах риэлторам.

Подготовка вашей информации

Вот самая сложная часть. Собираем воедино всю вашу информацию, которую будет запрашивать ипотека. И их будет много. Этот контрольный список поможет вам собрать эту информацию, чтобы вы могли сократить время между подачей заявки и закрытием.

1. Банковские выписки

Вам нужно будет загрузить 30-дневные банковские выписки по своим текущим и сберегательным счетам, особенно если вы переводите пенсионные фонды в качестве первоначального взноса. Просто зайдите в свой банк и найдите в меню «Электронные выписки» или «Электронные выписки».

Обычно вы можете найти самую последнюю выписку из банка, которая будет содержать транзакции за 30 дней. Просто скачайте PDF-файл и сохраните его на своем компьютере. Повторите для всех своих банковских счетов.

2. Налоговые формы

Вам понадобятся налоговые декларации за последние 2 года. Не бойтесь, IRS наконец-то догнала современные технологии. Просто зайдите в Просмотрите страницу своей учетной записи на IRS.gov и выберите Создайте или просмотрите свой аккаунт.

Если у вас есть учетная запись, IRS пришлет вам по SMS 6-значный код, который вам нужно будет ввести. Если вы еще не создали его, сделайте это. Как только вы войдете, просто выберите Просмотр налоговой отчетности в поле справа, затем Получить стенограмму на следующей странице. Выберите причину получения стенограммы (вы можете оставить поле Номер файла клиента пустым) и выберите Идти.

Выберите год, который вы хотите, и у вас будет возможность загрузить все данные из этих стенограмм. Если ипотечный кредитор требует копию фактических выписок, которые вы подали, вам нужно будет их откопать. прямо из коробки в шкафу или закажите новую копию в IRS, загрузив, заполнив и отправив по почте Форма 4506.

3. Получите бесплатный кредитный отчет

Каждый год вы имеете право на бесплатное получение кредитного отчета от трех агентств. Хорошая идея - получить копию до того, как ипотечная компания выдаст вам кредит, чтобы не столкнуться с какими-либо сюрпризами.

Получите их здесь:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Вы также можете получить оценку кредитного рейтинга от Кредитная карма если вы не хотите тратить время на заказ своих кредитных отчетов.

Просто имейте в виду, что это приблизительное значение, которое часто на 40-60 пунктов выше или ниже фактического значения. Если вас очень беспокоит ваш кредит, лучше всего заказать актуальные кредитные отчеты.

Закрытие сделки

Вы почти подошли к завершающему столу! Все, что осталось, - это передать эту огромную сумму авансового платежа, находящуюся на вашем сберегательном счете, титульной компании до дня закрытия. Для этого требуется банковский перевод.

Не волнуйтесь, это не так сложно, как кажется в фильмах. Банки делают это постоянно. Прежде чем посетить свой банк для осуществления перевода, убедитесь, что у вас есть вся следующая информация от титульной компании:

• Полное имя, адрес и номер телефона Получателя.
• Название банка, адрес и номер телефона получателя
• Банковский маршрутный номер получателя и номер банковского счета.
• Номер вашего банковского счета, на котором хранится авансовый платеж

Зайдите в банк, чтобы сделать перевод, чтобы они могли подтвердить вашу личность с помощью удостоверения личности с фотографией. Как только вы закончите, авансовый платеж будет зачислен на банковский счет титульной компании и будет готов для вас и продавца подписать все заключительные документы!